телефон: 89206623861

e-mail: admin@vsn-smol.info

СКИДОНОМАНИЯ НАЧИНАЕТСЯ!!!  ЕЩЕ БОЛЬШЕ СКИДОК, АКЦИЙ, КУПОНОВ И НЕОЖИДАННЫХ ПОДАРКОВ ПО СКИДОНАМ И КАРТЕ СКИДОК БОЛЬШЕ!!!

1 СКИДОНОМАНИЯ  СМОЛЕНСК, скидки, акции, купоны, неожиданные подарки, программалояльности покупателей единая карта скидок БОЛЬШЕ

СКИДОНОМАНИЯ, СКИЛОНЫ ЛАЗАРЕВСКИЙ ОТДЫХ, ЭКСКУРСИИ, СКИДКИ, БОНУСЫ

СКИДОНОМАНИЯ СМОЛЕНСК, АВТОШКОЛЫ АЭРОПОРТ, скидки, акции, купоны, скидоны, единая карта скидок VIP БОЛЬШЕ, программа лояльности покупателей

СКИДОНОМАНИЯ, СМОЛЕНСК, интернет магазин ДОМ ЦВЕТОВ, скидки, акции, купоны, скидоны, единая карта скидок VIP БОЛЬШЕ, программа лояльности покупателей

СКИДОН, СКИДОНЫ, СКИДОНОМАНИЯ, СКИДОНИЯ, СКИДКИ, АКЦИИ, ЕДИНАЯ КАРТА СКИДОК БОЛЬШЕ, КУПОНЫ, ШОПОГОЛИКИ, САЛОН КУХНИ ГАРМОНИЯ

СКИДОН, СКИДОНЫ, СКИДОНОМАНИЯ, СКИДОНИЯ, СКИДКИ, АКЦИИ, ЕДИНАЯ КАРТА СКИДОК БОЛЬШЕ, КУПОНЫ, ШОПОГОЛИКИ, авторские украшения от Ольги Власенковой

Поиск по каталогу
Лидер просмотра


25 декабря 2017

Сауна Медея и Ниагара

4 мая 2017
4 мая 2017

Смоленск — вид сверху
смотрите на Яндекс.Картах

5 февраля 2013
15 января 2013
25 апреля 2011


погода



курсы валют


Каталог
Каталог » Недвижимость » Агентства недвижимости » СмолДом.ру (smoldom.ru) - каталог недвижимости Смоленска, квартиры, комнаты, дома, дачи, участки, коммерческая недвижимость
ID организации: 443
Просмотров: 14973
Просмотров за год: 1254
Обновлено 21.11.2011 12:33
СмолДом.ру  (smoldom.ru) - каталог недвижимости Смоленска, квартиры, комнаты, дома, дачи, участки, коммерческая недвижимость

ЗАДАТЬ ВОПРОС

ПЕРЕПИСКА
Смоленск, ул. Октябрьской Революции, д. 7
+7(4812)63-96-39
Ссылка: http://smoldom.ru
Skype: dimamokin Статус
Отправить сообщение об ошибке
Информационный раздел

Этот сайт является самой полной базой недвижимости Смоленска и Смоленской области. В базе представлены:

  • квартиры
  • комнаты
  • дома
  • дачи
  • участки
  • коммерческая недвижимость


выставленные на продажу за последнее время. Вы можете воспользоваться сайтом, чтобы купить, продать или сдать в аренду недвижимость в Смоленске. Продать или сдать в аренду объект можно, обратившись в одно из агентств недвижимости Смоленска, перечисленных в разделе "Агентства".
На сайте есть фотографии объектов недвижимости Смоленска. Они присутствуют во всех разделах и помогут вам предварительно познакомиться с объектом.

На сайте нет цен, но есть удобный фильтр, по которому вы можете определить примерную цену на все объекты недвижимости Смоленска, представленные в мультилистинговой системе Смоленска. Кроме того вы можете выбирать объекты по времени их публикации в базе:
за послений месяц (самая свежая информация по недвижимости)
за последние пол года (устаревшая, но, возможно, ещё актуальная информация)
вся (информация прошедшая через базу за всё время её работы)


Основная структура сайта:

1. Раздел "Недвижимость Смоленска" - показывает статистику по всем объектам недвижимости в Смоленске и Смоленской области:
Квартиры в Смоленске и области тут можно найти и купить квартиру в сданных и строящихся домах в Смоленске и области в базе данных агентств недвижимости и строительных компаний.
Комнаты в Смоленске и области
Дома, Коттеджи, Дачи, Участки в Смоленске и Смоленской области каталог домов, коттеджей, дач, участков под застройку в Смоленске и области
Аренда квартир в Смоленске снять квартиру, комнату в Смоленске
Коммерческая недвижимость в Смоленске и Смоленской области - каталог коммерческой недвижимость в Смоленске и Смоленской области.

2. Раздел "Квартиры" - поиск квартир в сданных и строящихся домах в Смоленске и Смоленской области в базе данных агентств недвижимости и строительных компаний.
3. Раздел "Дома" - поиск домов, коттеджей, дач, участков под застройку в Смоленске и Смоленской области.
4. Раздел "Коммерческая недвижимость" - поиск коммерческой недвижимость в Смоленске и Смоленской области (включает в себя - здания, офисы, промышленные земли, производство, торговые помещения).

Информационный раздел
Дома, дачи, участки
Комнаты
Квартиры
Коммерческая
недвижимость

Агентства
Анализ рынка

             

Недвижимость Смоленска

08.11.2011 14:27

О портале СмолДом.ру

Сайт СмолДом.ру является самым полным информационным порталом по недвижимости Смоленска и Смоленской области. У нас на СмолДом.ру вы найдёте большой выбор объектов недвижимости (квартиры, комнаты, дома, участки, коммерческие площади). Сможете увидеть интересующие объкты на карте Смоленска и посмотреть их фотографии. Вам не обязательно тратить своё время и деньги, чтобы получить представление о доме или квартире. Достаточно зайти на наш портал СмолДом.ру и всё увидеть.

Информация на портале СмолДом.ру ежедневно обновляется с помощью специализированной информационной МЛС-системы "Центр", участниками которой, являются около 50 агентств недвижимости и застройщиков города Смоленска.

Вы можете оставить заявку на размещение своего объекта недвижимости на портале СмолДом.ру и с Вами свяжутся участники системы "Центр" и предложат свои услуги.

Подробнее узнать о том, что такое МЛС и система "Центр" Вы можете здесь, оставить заявку на размещение своего объекта в системе "Центр" вы можете здесь.

 

08.11.2011 14:45

Мультилистинг в Смоленске

Наша миссия:

цивилизованный рынок недвижимости


1. Предоставление клиентам достоверной информации
2. Улучшение деятельности риэлторских фирм
3. Реализация принципа эксклюзивности


МЛС – это положительный мировой опыт. И не только зарубежный, но и отечественный. МЛС дает много преимуществ всем участникам рынка.
Что касается эксклюзивного договора, то в его отношении сохранились стереотипы, от которых надо избавляться. Например, кто-то до сих пор полагает, что такой договор подразумевает хранение подлинников документов на объект недвижимости в агентстве: мол, на время, пока сделка не состоялась, они должны находиться в риэлторской компании. На самом деле это неправильно. Это не эксклюзивный договор, а незаконные и неэффективные действия.
 

«Цена желания»

Как зачастую формируется цена на объект недвижимости сейчас? Продавец (мы говорим о мотивированных продавцах недвижимости, то есть о тех, кто хочет как можно быстрее совершить сделку и получить деньги), прежде чем приступить к продаже, просматривает газеты, интернет, обзванивает риэлторские компании - узнает цены на аналогичные (с его точки зрения) квартиры. При этом совершенно не учитывает (да и не может этого сделать в силу того, что не является профессионалом), где находится данный объект «по цене» - в середине ценового рынка, вверху, или в самом низу; действительно ли он продается, либо выставлен просто так – «попродаваться». После чего ищет то агентство, которое согласиться продать его квартиру за максимальную цену, к которой, в итоге, еще прибавляются комиссионные риэлторов. Так складывается цена, которую я бы назвал «ценой желания». При этом начинает работать стереотип – агентство обязано продать данный объект по завышенной цене в заданные сроки. На самом деле, это нереально. Как можно такое обещать, если покупатель еще не найден? А вдруг его вообще никогда не будет?

В итоге складывается ситуация – агенты пообещал продать, а ничего не происходит. Уходят деньги на рекламу, время. Возникают отрицательные эмоции. Клиент интересуется, почему его квартира не продается. А агентам, по сути, и ответить-то нечего. Ведь они часто идут на все, чтобы не упустить клиента, рассуждая: «А вдруг выстрелит?». И такое «вдруг» составляет 70-90 % рынка предложений. Но это работало на растущем рынке. Тогда, даже если квартира выставлялась по завышенной цене, рано или поздно рынок до нее «дорастал», и происходила сделка. Сейчас все иначе. Стабильности по ценам нет. Где-то они падают, а где-то стоят.
Понятно желание продавца реализовать свою квартиру по максимально возможной на сегодняшней день цене. Но что такое максимальная цена? Если аналогичные квартиры по заявленным ценам (на которые так хочется ориентироваться) стоят долго (иногда и полгода, и год), то такие цены просто нереально завышены. Ведь есть рынок реальных предложений и рынок спроса. И только когда они пересекаются, происходит сделка.
 

Преимущества эксклюзивного договора


1. Когда заключается эксклюзивный договор, то продавцу объясняют, по какой цене реально продать квартиру, что она и является максимальной в плане продажи на сегодняшний день.
И в этом заключается момент истины, если хотите: МЛС дает нам новое понимание эксклюзивного договора, который, прежде всего, позволяет продавцу оценить профессионализм конкретного агента и агентства в итоге, ведь подразумевает необходимость обоснования стоимости конкретного объекта недвижимости. А определение стартовой цены – это и есть залог успеха всех дальнейших действий, всей сделки.

2. Из заключения эксклюзивного договора вытекает, что реклама дается с указанием адреса (но без номера квартиры). Значит, все процессы протекают максимально быстро – если цена завышена, это скоро выясняется (нет звонков и просмотров).

3. Эксклюзивный договор означает: один объект - один договор на комплекс работ по подготовке и продаже квартиры. Сюда входит исследование рынка, размещение рекламы, работа с покупателями (ответы на звонки, просмотры). Параллельно, при необходимости, подготовка документов и так далее. И продавец понимает, что агент работает по его квартире. Именно работает. А не просто «пообещал и исчез». Нет - держит руку на пульсе событий, информирует обо всем происходящем.

4. Надо понимать, что если нет договора, то нет и отношений. Получается, что без эксклюзивного договора агент выполняет лишь функции рекламного агента – дает рекламу и ждет, когда ему позвонят. В итоге такая неграмотная на самом деле деятельность приводит к потере времени, денег и здоровья (в виде негативных эмоций) всех заинтересованных сторон.

 

Выводы – преимущества мультилистинга


- МЛС - это профессиональная база данных, в которую входят объекты, на которые заключены эксклюзивные договора на продажу. Это положительный опыт (мировой и отечественный) успешного рынка недвижимости, это инфраструктура, которая данный рынок обслуживает.

- МЛС позволяет продавцу видеть реальную обстановку на рынке, понимать, что к чему. Позволяет все этапы работы по продаже квартиры перенести на плечи агентств в лице агентов.

- МЛС доступна для просмотра порядка 140 нижегородским риэлторским компаниям. И таким образом выставив квартиру через агентство, продавцу незачем бегать по другим фирмам, предлагая им также заниматься поиском покупателей.

- Также МЛС не дает продавцам «упасть по цене». Ведь сейчас покупателей на рынке немного, они это прекрасно понимают и диктуют свои условия, подчас весьма жесткие. При этом хочу подчеркнуть, что сам продавец свою квартиру за желаемую цену вряд ли продаст. Когда к нему придут на просмотр, то найдут массу недостатков. И, скорее всего, убедят в необходимости снизить ее стоимость. А в случае эксклюзива работает агент, и если он видит, что попал «в рынок», что квартиру смотрят, по цене никогда не подвинется.

 

08.11.2011 15:05

Как продать недвижимость

Каждый собственник своей квартиры, дома, коммерческой недвижимости когда-либо задавал себе вопрос: «Как выгодно продать свою недвижимость?» Кто-то находил ответ на него, а кто-то по сей день с решением его так и не определился. Вот для этих людей и подготовлен материал в этой статье. 

Для начала давайте определим основные этапы продажи: 

1. Предварительная оценка.

2. Рекламная компания.

3. Подготовка объекта к продаже.

4. Прием звонков и показ недвижимости

5. Заключение предварительного договора (соглашение о задатке).

6. Подготовка документов.

7. Совершение сделки купли-продажи, расчет, переезд.


Для решения этих вопросов существует два пути. Остановимся на каждом из них поподробнее, разберем плюсы и минусы.


Способ первый подразумевает, что вы в первую очередь должны обладать достаточным количеством времени, терпением, знаниями и везением.

Если решение о продаже принято, попытайтесь самостоятельно определить стоимость квартиры, дома, коммерческой недвижимости в Смоленске и области на сегодняшний день. 

При изучении сайта по недвижимости найдите цены на подобное жильё и обратитесь в агентство недвижимости Смоленска за предварительной оценкой. (Цифры, которые вы увидите, соответствуют предложенным, а не фактическим т.к. чтобы определиться по цене тот же риэлтор должен увидеть ваш объект и провести аналитическое исследование продаваемых объектов на сегодняшний день.) Кто-то может обратиться за оценкой В Бюро технической инвентаризации(БТИ), но эта оценка вряд ли будет соответствовать рыночной стоимости жилья. 

Далее вы самостоятельно размещаете в различных газетах, расклеиваете по остановкам объявления с указанием своего личного номера телефона.

Подготовку объекта к продаже надо бы провести, но 90% собственников не знают как. Когда выходит ваша реклама вы получаете множество звонков и бывают показы, приходят разные люди, кто-то даже торгуется.

При большой доле везения собственник договаривается с покупателем о сделке и даже берет задаток и подписывает расписку.

Потом спешно начинает бегать по всем инстанциям и подготавливать документы на продажу. Сразу оговоримся, что вариант довольно затратный и хлопотный, кроме того, может занять, достаточно большое количество времени, сил и нервов.

И вот уже настает тот желанный момент сделки, когда две стороны приходят в Управление Федеральной регистрационной службы, где составляют договор купли-продажи, там же пересчитывают деньги, расписываются, подают документы на регистрацию, договариваются когда совершится процесс переезда и две стороны счастливые разъезжаются по домам.


Вроде все хорошо и складно у нас с вами получилось, но во всей этой ситуации существует масса недочётов. 

1. Неправильная оценка своего объекта – вы самостоятельно смотрите газету, Интернет, но это не объективная оценка, а на итог это повлечет застой вашей недвижимости на рынке недвижимости, потерю времени и непредвиденные скидки в будущем;

2. Ограниченные источники рекламы – пара печатных изданий, а отсюда ограниченное количество клиентов, которых может заинтересовать ваша квартира или дом. 

3. Подготовка объекта к продаже – многие собственники не представляют что вообще надо делать в данном направлении.

4. Прием звонков и показ недвижимости – собственнику поступает много звонков и ему кажется что это спрос, но 90% звонков это или риэлторы, или маклеры, а ведь вам нужны только результативные звонки. На осмотр приходят тоже бывает риэлторы без клиентов, хороший риэлтор придет на осмотр и предложит эксклюзивный договор и объяснит что он дает. Задумайтесь нужны ли вам просто смотрящие, которые только ходят, топчут, смотрят и отнимают ваше драгоценное время.

5. Соглашение о задатке – кажется собственнику составим обычную расписку и все будет хорошо, но это один из важных документов по вашей сделке, а если у вас обмен и надо закрепить всю цепочку и предусмотреть все нюансы. Вы готовы к этому?

6. Потерянное время на подготовку документов, ведь этот этап можно совершать много раньше и если знать, что в какой последовательности делать, куда идти, к кому обратиться, на чем настоять, где доказать свою правоту.

4. Небезопасное совершение сделки – ведь вы не знаете до конца, как завершить сделку и как провести расчет, правильно ли вам составят договор купли-продажи, нет ли там опечаток и ошибок, ведь после расчета, если вас вызовут в УФРС нужно все исправлять.

Путь второй подходит для людей, которые не чувствуют себя компетентными в вопросах продвижения собственной недвижимости и к тому же ограниченных количеством свободного времени. При совершении такой сделки купли-продажи следует обращаться в Агентства недвижимости Смоленска. 

Далее возникает вопрос в какую фирму обратиться. Сегодня на рынке недвижимости появляется все больше и больше агентств недвижимости. 

Как выбрать надежное агентство недвижимости в Смоленске? На первый взгляд это непростой вопрос. Многие находят список агентств недвижимости Смоленска (из объявлений в газетах и Интернете) и начинают звонить, но не все знают по каким критериям выбирать Агентство недвижимости. Вы можете обратить внимание на возраст компании, объем рекламы, перечень предлагаемых услуг, ну и главное на отношение сотрудников к клиентам. Но возраст некоторых компании еще далеко не показатель, т.к. молодые компании бывают намного прогрессивней старых и дают не чуть не меньшее количество рекламы. После того, как вы сами или по совету друзей определились с агентством недвижимости, первым делом для того, чтобы действительно без проблем и выгодно продать квартиру, необходимо обговорить все условия сотрудничества, а именно: 

- Какие источники будет использованы для проведения анализа стоимости объекта?

- Как будет подаваться реклама в печатные средства массовой информации?

- Стоит ли развешивать объявления на подъездах, остановках или прибегнуть к возможностям Интернета?

- Разместят ли банерную рекламу и т.д., т.к. полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают её эффективность и, в конечном счёте, успех сделки.

- Как будет проходить сам процесс сделки?



Продавец должен доверять своему представителю, это очень важное условие, если при первом знакомстве риэлтор не вызвал вашего доверия, лучше поискать другого , который сможет обеспечить вам выполнение всех пунктов:



1. Ваша квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость находящаяся в Смоленске и области будет размещена в единой информационной базе «Центр», которая плодотворно работает в Агентствах недвижимости Смоленска с 2008 года; 

2. Ваш объект недвижимости будет размещен на портале недвижимости Смоленска - СмолДом.ру (www.smoldom.ru); 

3. Ваша недвижимость автоматически выгружается на передовые сайты недвижимости России;

4. Агентства недвижимости грамотно разместят ваш объект в печатных изданиях, повесят баннер, проведут расклейку. Сделают все, чтобы о вашем объекте недвижимости узнали как можно больше клиентов. 

5. Агентства недвижимости подскажут как подготовить объект к осмотру и покажут его с лучших сторон. 

6. Агентства недвижимости проведут подготовку документов к продаже вашего объекта недвижимости, во многих ситуациях клиент даже не представляет с каким количеством и какими трудностями приходится сталкиваться в организациях; 

7. Агентства недвижимости выступают защитником ваших интересов при продаже, они отсортируют ненужные звонки, приведут к вам действительно клиента, а не «ротозея», сторгуются с покупателем на выгодную продажную стоимость в настоящее время и грамотно завершат сделку. 


И так когда Вас всё устроило все приоритеты расставлены, агент вам подошёл, необходимо выйти с ним на договор, т.к. эксклюзивное соглашение гарантирует защиту продавца от криминала и непрофессионализма. Подписанный вами договор предполагает выполнение агентством недвижимости особых условий, то есть всегда можно добавить в нем свои собственные требования и убрать те пункты, которые вам не нравятся (по согласованию сторон). Так что к этому документу стоит относиться очень внимательно. Но не надо забывать что, продавец обращаясь в агентство недвижимости и поручая все заботы по продаже квартиры, дома, коммерческой недвижимости риэлтору не должен забывать, что за собственные решения и действия он также несёт ответственность перед участниками сделки.


Автор: Анатолий и Наталья Шутюк
Источник: Брянский сервер недвижимости – www.brsn.ru

 

  

1.Вся информация на сайте www.vsn-smol.info носит справочный характер и не является публичной офертой. (за исключением пункта 2).
2. Пользовательское соглашение на обработку и передачу своих персональных данных. 

Пользователь 
 автоматически дает свое согласие на обработку и передачу своих персональных данных, третьим лицам (участникам проекта) при отправке писем и иной корреспонденции в электронном виде на сайте www.vsn-smol.info в соответствии с Федеральным закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" http://www.pd.rsoc.ru/law/p132/

.Мы ВКОНТАКТЕ

Отдых в п.Лазаревское с компанией "ЛАЗАРЕВСКИЙ ОТДЫХ" по программе  Единая карта скидок "БОЛЬШЕ" !!! Подробнее>>>

Мастер по наращиванию ресниц Ольга Кольт - наращивание ресничек volume 1D, 2D, 3D, МИКС, ГОЛЛИВУД, снятие ресниц, окрашивание и коррекция бровей, краска хна, ногтевой дизайн, маникюр.

Туристическая компания Лазаревский Отдых

КЛУБ, РЕСТОРАН, КАРАОКЕ ВОЯЖ, СМОЛЕНСК, отдых в Смоленске, рестораны Смоленска, Свадьба Смоленск, аренда зала

Короны, диадемы, ободки, серьги тел.:89206617615

СКИДОНЫ | СКИДОНОМАНИЯ | ШОПОГОЛИК

Грузчики. Квартирные, офисные переезды 619-619

СЕРВИС ЗАКАЗА ТАКСИ ВЕЗЁТ СМОЛЕНСК

Грузовое такси Заказ 8(4812)619-619 от 350 руб.

SMOLVAPE| Электронные Сигареты | Смоленск
   

 

         

РЕМОНТ КВАРТИР, ДОМОВ, ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ +7(920)662-38-61

электрик штукатурка  укладка плитки  шпатлевка слой покраска слой обои поклейка укладка лам-та консультация
от 350руб. от 150руб.м.кв от 450руб.м.кв от 35руб.м.кв от 45руб.м.кв от 45руб.м.кв от 100руб.м.кв 100руб. 1час

 

http://www.smolgrad.ru - Наш ГОРОД - Смоленск    Rambler's Top100  Все права защищены, Copyright © 2008 ВСН-СМОЛ.инфоРазработка "Наш ГОРОД"